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賃貸併用住宅を購入するまでの段取り

公開日: : 住宅


賃貸併用住宅が2013年頃から注目されています。
立地と間取りをきちんと選べば新築マイホームを実質0円でもてるためです。
今賃貸に住んでいますが、結構な重荷になっています。
人生3大出費、住宅、学費、老後のうちまだ学費、老後もあるのでお金の余裕は欲しいところです。
ということで、事の発端は家にかかるお金の減額です。
パワービルダー系の安い家(2000万以下)を新築で買ってしまった方が出費が減るので、最初はそれを考えたのですがそれでも半額にもならない減額です。
しかも新築の安い家は駅からも遠く資産価値も低いのが特徴です。
次に中古を買ってリフォームすることを考えましたが、住宅ローンを受ける段階で骨格や水回りからリフォーム、つまりリノベーションしなければならないので結局は購入価格+500〜1000万かかるので、結局毎月の出費がこちらも半額にもならないです。
で、最終的に行き着いたのが賃貸併用住宅ということです。
融資額が高額になるので、返済額も高額になりますが、立地と間取りを論理的に考えて建てれば出費が0もしくはプラスになります。
そんなこんなで賃貸併用住宅を考え始めましたが、段取りがよく分かってなかったのでまとめます。

新築で賃貸併用住宅を買う場合

メリット

新築なので10年程度は客付けに困らない。

デメリット

高い。

土地探しが大変。

段取り

融資可能額を確認

一括査定を使って概算見積もり。住宅ローンならだいたい年収の7〜10倍。

コンサルタント探し(ハウスメーカー or 工務店 or 建築士)

ハウスメーカーは自己資金が潤沢(数千万)で年収1000万以上なので無理

工務店か建築士でいいところを探す。

土地探し

購入前に空室率チェック

全国空室率

現地調査

治安が悪かったり(近くのコンビニのトイレを見れば街の治安は分かる。近所の治安はゴミや犬の糞

地盤が緩かったり(goo地図などで数十年前の様子をみること。ずっと住宅ならまぁOK。震災マップでもチェック

買い付け申し込み

融資本審査

土地契約・決済

工務店探し

工務店契約

間取り決め

住宅性能表示制度

銀行に間取り提出

着工

定期確認

管理会社探し

客付け

建物完成

引越

中古住宅をリノベーションする場合

メリット

客付けのときに新築扱いにならないので好立地でないと苦労するかもしれない。

デメリット

好立地で土地のある中古住宅を賃貸併用住宅に変えるためリノベーションなので結局ほぼ建て替えになる。

購入金額+1000〜2000万程度。

段取り

中古賃貸併用住宅を買う場合

メリット

安い。

すでに客付けフローが出来上がっている場合がある。

デメリット

新築ではないため家賃低下が新築に比べて早い

客付けが難しい場所に建っているから売られている可能性がある。

築年数がたっているとリフォームが必要

好きな間取りにするにはリノベーションで+500〜2000万必要

段取り

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