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マイホームを買う前に

公開日: : 小ネタ


自分は特にマイホームが欲しいわけではなかったのですが、最近考えるようになりましたので、そのログを書いておきます。同じような人の参考になれば。

基本的に賃貸を続けるほうが圧倒的に金銭的メリットがあるのですが。。。

 

賃貸だとデメリットがいくつかあります。
それなりに築年数が浅い、良い設備、デザインにすると高いか狭くなってしまうのです。
都心まで60分以内でも、全然見つかりません。
こだわり検索の項目として、

  • 8万以下
  • 35平米以上
  • 築15年以内 or リフォーム済
  • バス・トイレ別
  • 温水洗浄便座
  • ペット可

これだけですが、圧倒的にネックなのがペット可住宅です。

ヒット件数の9割はこれで消えます。

これらの要求を満たす範囲になると、8万以下はありません。9〜10万以上になります。

あまりにも見つからないので、購入を考えてみました。

8万レベルで60歳までに返済プランで購入を考えると

2500万円35年1.68%元利で月額8万円弱(25歳
2200万円30年1.68%元利で月額8万円弱(30歳
1900万円25年1.68%元利で月額8万円弱(35歳
今27歳なので、2200〜2500万円の間の物件までなら大丈夫。。。
かと思いますが、諸経費200万、頭金300万とみると、実は2000万が上限だったりします。
ただ、こちらの記事にあるように、36歳まではインフレが来ると予測すると、購入タイミングとしては、30歳までと50歳前後のみになります。
方法は2つで、
  1. 30歳までにローンを組んで60−65歳までに完済する方法
  2. 50歳までに数千万の貯金をして、キャッシュで購入する方法

35年ローンが組めない場合、月額返済が地獄になるので組める年齢かつ、老後にあまり影響を与えないレベルまでの返済期間でなければならない。

なのでローンを組めるのは30歳まで、それ以降は借りる年齢が遅くなるほど年々老後に地獄が待っているリスクが上がることになる。

50歳時点で例えば2500万用意するとすると、23年間で2500万を用意することになる。

これは、月5万円を5%で積立運用した場合と同じ。

これはどういうことかというと、例えば8万の家賃のところに23年住みながら毎月5万貯金するということで、家に関する支払は月額13万になるということで、50歳までが地獄、50歳からは家に関する支払いがほぼ無いので天国という生活になります。

 

それに、家を購入する場合は当然そこにずっと住み続けるという話なので、限界まで妥協はしたくないものです。
で、行き着いた先は、30歳まではこだわりをなくして激安物件に住んで、住みながら2500万以下の築浅中古輸入住宅を探し、見つかったらそく購入の流れです。
新築にこだわりはないので、中古にすることで1000〜2000万値下がりしてくれて、いい感じの物件がいい感じの値段で買えそうです。
 ただ最近はローコストで注文住宅を作ってくれる工務店も増えてきているので、そちらも考慮に入れていいところが見つかれば新築で建てるつもりでもいます。



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