*

不動産投資のポイント

公開日: : 副業, 小ネタ


ここでは不動産投資を始める前のチェックリストをメモしておきます。

融資をどれだけ引き出せるかで開ける世界が全く違います。

もちろん社会情勢や物価、立地など多くの考慮すべき項目により、例外はありますが、概ね以下を守れば樹海行きというような失敗はないでしょう。

額面が大きいので、短期はおすすめしません。長期で考えておくのが、資産の少ない(数千万以下)初心者にはいいかと思います。

  • 住宅ローンを先に組まない。不動産投資ローンが通らなくなる。逆は銀行の評価が上がることがあるため可能。
  • 1年分以上のキャッシュフロー表を作っておく。
  • 初心者は絶対ワンルーム(1Kや1LDKでも)にする。要するに単身者用。
  • 中古物件にする。新築はよくよく考える。2年経てば中古物件になるため。中古でもあがるならOK。
  • 頭金0でも諸経費はかかるので注意。数十万ー100万は用意して挑むこと。
  • 空室リスクは一番怖いのでサブリース使う
  • 3万家賃が下がっても確実に払える月額にする
  • 家賃低下以外に修繕積立金値上がりも確認する
  • 中古物件を買うので、修繕積立金などの滞納がないのことを確認
  • 修繕費の確認。支払い項目のどこに含まれるか。
  • 駅近徒歩10分以内
  • 23区内で1981年以降建設。できれば2005年以降。
  • 住居者がいる場合なるべく短く住んでるとこ。長く住んでると家賃が一気に下がる
  • ターミナル駅までのアクセス確認
  • 防災マップ確認
  • 相場価格を必ず調べる。値下げはウソ。
  • 現場は他の点が丸の時初めて見る。舞い上がらないため。
  •  災害保険の内容をよく聞く
  • 原発、火山の有無
  • 液状化のリスク確認
  • 近所に暴力団がいない。都内は特に注意。不動産屋さんに必ず聞くこと。
  • 必ず税金を含めた収支を計算する。
  • 設備関係のコストはいくらか、将来的にかかるのは何か
  • 頭金を入れた場合と入れない場合の金利を確認
  • 完済時点の築年数をよく考えること
  • できれば23区でも港区、千代田区、中央区、渋谷区、品川区、目黒区、世田谷区、大田区、新宿区、中野区、豊島区、台東区のどこか。
  • 長期なら板橋、短期なら墨田区、江東区なども可。少子高齢化と、スカイツリー、オリンピック効果が期待できる。
  • 長方形の部屋。角部屋、最上階は最高。
  • 万万が一にも、倒壊、火災、津波、洪水、爆破などにより不動産そのものがなくなった場合の処置を必ず確認する
  • 固定金利か変動金利か。変動金利の場合、何万の単位でずれるか判断。上がれば物件価値も上がるが、支払いできなければ意味ない。
  • 一戸か、複数戸か。分散できてリスクも許容範囲なら複数戸が吉。一流大学卒かつ大手企業に努めていればかなり強い。
  • ただし一棟所持はやめる。利益思考なら別。大失敗の幅が下手すると破産レベルになるため。やるなら複数戸所持してから。

ad

関連記事

fudosan

新築ワンルームマンション投資の赤字シミュレーション

資産額5000万相当のマンションルーム2つを購入した28歳のAくんを想定して、家賃下落や資産価値低下

記事を読む

bonus

貯蓄0円からボーナスの使い道について考察してみた

超理想資金プランは以下しかし貯蓄0の運用なので難しいため、効率化を考える。 結婚資金10

記事を読む

fudosan

マイホームを買う前に

自分は特にマイホームが欲しいわけではなかったのですが、最近考えるようになりましたので、そのログを書い

記事を読む

fudosan

絶対に失敗する中古マンション投資

マンション投資で利益をあげる場合中古に投資することは常識となっています。 しかし本当にいいのか

記事を読む

kekkon

福山雅治さんが結婚!

あの福山雅治さんがついに結婚しましたね! しかも結婚記念日は吹石一恵さんの誕生日に結婚するという、

記事を読む

kaigai

海外移住する前に調べるべき調査必須項目

海外移住するときには生活基盤が不安定です。なので、最低限の生活のリスクヘッジをしっかり調査して準備し

記事を読む

664x432x14683036_s_thumb1.pagespeed.ic_.-qyRL2_WwI

ジム・ロジャーズの示す投資先の決め方

ジムロジャーズがいう、もし彼が今30代の日本人だったらという記事を読みました。 彼の予測では今

記事を読む

eigo

旅行で役立つ英語 これだけ覚えればいい!

以下のサイトでよくまとめられています 基本例文 応用例分 場面ごとの例 場面ごと

記事を読む

shanderia

WordPressでおしゃれなオリジナルブログを作る

はじめにレンタルサーバの準備まで一気にやってしまう方がいい。 ネットの性質上、そこから

記事を読む

number

マイナンバーって何?裏の履歴も残ります。

マイナンバー制度始まりますね! 目的は、税金をかき集めることです。 各人の収入を確実に把握、

記事を読む

ad

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA


ad

bs140726148868
むくみ改善サプリの相場

立ち仕事の方は特に気にしている足のむくみ 本当はそんなに太くない

a0003_000636
ブランデーの相場

帰宅したらグラスにブランデーをトポトポと注ぎ、ゆったりとしたソファでく

bsC777_winglasstotree
ワインの相場

赤と白、そしてスパークリングやジュースのように甘いフルーツワインなど、

a1600_000207
日本酒の相場

日本男児の夜のお供と言えば日本酒です。 ワインなど外国のお酒に比

-shared-img-thumb-N879_kuchigahenojinoneko_TP_V
ペット用スキンケアの相場

ペットブームは終わりを迎えるどころか近年の核家族化によりますます人気に

→もっと見る

PAGE TOP ↑